반응형 부동산의 경제학37 신혼부부 특별공급 무주택 주택수 계산(ft. 매도, 소형주택, 오피스텔 등) 신혼부부 특별공급 소득요건이 개선되면서, 많은 분들이 신혼부부 특공에 대해 알아보시는데, 정작 주택수에 대해서 팔고 나면, 무주택자가 되는건지, 소형주택을 가지고 있으면 무주택으로간주되는건지! 분양권이나 오피스텔은 주택수로 보는지 등 신혼부부 특별공급 무주택 주택수 계산에 대해서 의문을 가지시는 분들이 많은데, 속 시원한 답변이 없어서 정리해드립니다!! 신혼부부 특공 소득요건 ◀ 소득요건은 여기서 먼저 확인! "신혼부부 특별공급은 무주택자만 가능" "그럼 무주택 요건을 알아볼게요!" 주택을 매도하고 나면 무주택가 되는지? 913대책(2018년 9월 13일)으로 소유한 이력에 대한 허들이 생겼습니다. 즉, 신혼기간 중 소유이력이 없어야 청약이 가능합니다. 혼인신고일 이전에 매도했다면, 무주택자로 신혼부부 .. 2020. 12. 7. 용적률과 건폐율(Ft. 주거지역 용적률, 재건축 대지지분 계산) 재건축 대지지분 계산이나, 주거지역 용도별 면적을 계산할 때! 가장 기본이 되는 용적률과 건폐율에 대해 알아볼게요! 둘은 전혀 다른개념인데, 간혹 용적률과 건폐율을 헷갈려하셔서 딱 정리해드립니다 :D 용적률 : 연면적/대지면적 건폐율 : 건축면적/대지면적 쉽게말해, 용적률은 층별 면적 합을 대지면적으로 나눈 값! 건폐율은 단순 건축물 면적을 대지면적으로 나눈 값입니다. "용적률에 대해 자세히!" 용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로, 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도입니다. 용적률이 높으면 밀집되어있고, 빽빽하다고 보시면 되고, 용적률이 낮으면 쾌적하다고 볼 수 있죠 ^^ 용도지구별 용적률 제1종 전용주거지역 : 50% ~ 100% 제2종 전용주거지역 : 100% ~ 150% 제1종 일반주.. 2020. 12. 4. 강북횡단선 노선도 및 착공 여부 현재 진행상황(ft. 정차역, 청량리역) 박원순 전 서울시장이 2018년 7~8월 여름 옥탑방에서 구상했다고 해서, '박원순표 균형발전'이라고 일컫어지는 '강북횡단선'이 제2차 서울시 도시철도망 구축계획에 반영됐고(19년 2월 20일) 그 도시철도망 구축계획을 20년 11월 17일 국토부에서 승인했습니다. 1. 서울시 도시철도망 구축계획 먼저, 이번 서울시 도시철도망 구축계획은 향후 10년간 약 71km에 달하는 서울시 내 교통소외지역을 촘촘히 엮는 "균형발전"을 말합니다. 그 중 대표적인게 바로 25.72km에 역사만 19개에 달하는 강북의 동과 서를 연결하는 "강북횡단선"입니다. 그 외에도 목동, 난곡, 면목선 등 서울 외곽의 교통소외지역을 연결하는 철도망 계획이 있습니다. 앞으로 10년간 건설을 완료하는게, 서울시 도시철도망 구축계획의 골.. 2020. 11. 18. 부동산 가두리 영업, 집값에 미치는 영향(Ft. 단톡방, 중개수수료) "부동산 가두리 영업" 최근 심심치 않게 부동산 가두리 영업에 대한 뉴스가 올라옵니다. 실제로 제가 가입한 아파트 단톡방이나, 부동산카페에도 가두리에 대한 글들이 심심치 않게 올라오고 있구요. 부동산 가두리란? 부동산 중개업자가 매물 가격을 낮춰 매수인에게 팔아 넘김으로서 이익을 추구하는 영업방식 부동산 중개업자의 수익은 중개수수료입니다. 그리고 그 중개수수료는 매도인과 매수인 모두에게서 떼구요. 여기서 부동산 중개업자의 가두리 기술이 시전됩니다. 매도인에게 최대한 싸게 집을 내놓도록 유도해서 매수인에게 급매로 팔아 넘기는거죠. 그러면서 매도인에게는 최대한 수수료를 깎아줄테니 지금 매수인 있을 때, 빨리 처분하라고 꼬십니다. 매수인에게는 중개수수료를 상한요율까지 받구요(싸게 사니 당연히 기분좋게 상한요율.. 2020. 11. 16. 반응형
