부산 에코델타시티(부산 스마트시티) 현재 상황(강서구, 사상 아님)

최근 5년간 10조를 투자하겠다는 문재인 대통령 발언으로 갑자기 핫해진 스마트시티 포스팅입니다.

 

 

세종&부산에 지어지고 있는 스마트시티가 바로 그 시범단지인데! 오늘은 부산 스마트시티에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

세종과 부산에 세워지는 스마트시티

 

 

"스마트시티란?"

 

 

 

먼저, 스마트시티가 무엇인지에 대해 간단하게 짚어보겠습니다.

 

 

 

스마트시티는 그 개념이 정말 광범위합니다. 현재 전세계적으로 운영되어오고 있는데, 나라마다 그 지역마다 다른 특색에 맞게 지어지고 있으므로, 딱히 뭐다! 라고 정의하긴 어렵습니다.

 

 

 

 

그럼 부산 스마트시티는?
에너지, 로봇, 물

우리나라의 경우 AI를 바탕으로 한 도시로 부산의 경우 강서구 83만평 부지에 로봇&물&에너지 3가지 키워드로 짓고 있습니다. 주거비율은 20%가 채 되지 않고 대부분 상업&산업단지로 보시면 됩니다.

 

 

참고서 서울 여의도가 약 260만평규모니 83만평이면 어마무시하게 큰 거죠 ^^; 

 

 

아! 참고로 사상 스마트시티를 이야기 하시는 분들이 계시는데 그건, 부산 자체적으로 진행하는 지자체 단위의 스마트시티고, 이건 정부가 주도하는 정부차원의 스마트시티 시범단지로 그 규모가 다릅니다. 사업주체도 다르구요! 전혀 다른거라고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

부산 스마트시티는 강서구 83만평 규모의 땅에 R&D센터, 공공시설, 상업시설 등을 때려짓는겁니다. 즉, 사람들이 모이는 집객시설들이 밀집하게 되고 상업적으로 번창하겠죠. 그래서 상업시설도 상당히 많습니다(이래야 사업성이 나오니까요)

 

 

말씀드렸듯이 주거비율은 매우 낮습니다. 이 넓은 부지에 3,300가구 정도 밖에 안들어오니까요!

 

 

"공공1 ~ 공공30넘게 아파트 분양을 엄청 하던대요? 그건 주거공간 아닌가요?"

 

 

에코델타시티와 스마트시티 별개!
에코델타시티 : 16년 착공! 대부분 주거공간
스마트시티 : 19년 말 착공! 대부분 산업단지

많은 분들이 에코델타시티와 스마트시티를 혼용해서 쓰다보니, 둘이 같은거라고 생각하시는 분들이 계시는데 사실 둘은 엄연히 다릅니다(부동산에선 스마트시티를 끌어다 쓰겠죠; 그게 핫한 키워드니 ^^;)

 

 

아마 부산분들이라면 잘 아시겠지만 이미 18년부터 분양해서 21년도 입주를 앞두고 있는 27블록_우미건설, 28블럭_대방건설, 29블럭_반도건설 등 아파트는 부산 에코델타시티입니다.

 

 

"오잉 그럼 21년 입주를 앞둔 단지들은 '스마트시티'가 아닌가요?" 라고 물어보시는데, 뭐 반은 맞고 반은 틀린겁니다.

 

 

 

에코델타시티는 이미 수자원공사가 16년 착공해 진행하고 있던 프로젝트고 정부는 여기에 숟가락을 올려 일부 구역을 스마트시티 국가시범단지로 지정했습니다. 그리고 19년 말부터 착공에 들어갔습니다.

 

 

구역을 보면 붉은색이 상업시설이고, 파란&보라색이 산업(R&D)입니다. 노란계열이 주거공간이구요. 그런데 대부분 스마트시티는 붉은색, 파란색이고 대부분 에코델타시티는 노란색이죠 ^^:

 

 

스마트시티를 중심으로 에코델타시티에 아파트가 들어서는겁니다!

 

 

에코델타시티가 총 3만세대 규모를 공급하고 그 중 스마트시티 안에는 10%인 약 3천세대가 공급됩니다.

 

 

 

사업성이 좋은 아파트는 분양 및 시공에 들어갔고,
사업성이 떨어지는 스마트시티는 난항중

SPC는 민관합동법인을 말합니다. 즉, 앞으로 스마트시티를 같이 이끌어나갈 사업자를 선정하는건데, 만약 사업성이 좋다면 너도나도 뛰어들어 따내려고 하겠죠...

 

 

하지만, 코로나 여파로 경기가 위축되고, 주거시설이 거의 없는(이건 이미 에코델타가 가져감) 스마트시티 자체는 그리 사업성이 크지 않습니다.

 

 

그래서 유찰됐고, 재모집 공고가 진행중입니다.

 

 

에코델타시티를 포함해서 스마트시티는 23년 완공 목표인데, 순항해서 목표기한까지 완공할지 여부는 지켜봐야 될 듯 하네요 ^^: